5409 Rue BANNANTYNE · Montréal
Valeur estimée
831 900 $
Unifamiliale · 6 587 $/m² · 126,3 m² · constr. 1942 · terrain 138,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 464 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983477859860020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00000577
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
519 700 $
Rôle antérieur
464 100 $
ID provincial
66023983477859860020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 708 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +60 310 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 939 746 $ Poids 63 % |
| 2 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 906 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 636 $ Poids 60 % |
| 3 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 964 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +30 743 $ · Ajust. âge +63 113 $ | 1 004 843 $ Poids 47 % |
| 4 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 672 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +81 923 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 771 715 $ Poids 45 % |
| 5 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 601 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −34 806 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 959 817 $ Poids 43 % |
| 6 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 705 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 60 079 $ Poids 32 % |
| 7 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 828 080 $ Poids 29 % |
| 8 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +50 389 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 200 547 $ Poids 24 % |
| 9 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 117 961 $ Poids 24 % |
| 10 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 730 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +34 229 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 837 987 $ Poids 24 % |
| 11 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +33 898 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 909 004 $ Poids 22 % |
| 12 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 877 m · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +70 188 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 904 471 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.