1067-1069 Rue ARGYLE · Montréal
Valeur estimée
837 300 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 164,6 m² · constr. 1929 · terrain 183,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 500 $
Rôle antérieur 609 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983478024680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00623800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
609 700 $
ID provincial
66023983478024680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 557 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 163 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 381 413 $ Poids 84 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 632 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 469 261 $ Poids 78 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 654 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −22 743 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 069 064 $ Poids 68 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 903 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge −90 950 $ | 1 005 496 $ Poids 66 % |
| 5 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 870 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 879 877 $ Poids 50 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 915 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 972 961 $ Poids 49 % |
| 7 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 958 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +32 483 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 097 $ Poids 38 % |
| 8 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 690 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +93 374 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 087 998 $ Poids 29 % |
| 9 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 352 565 $ Poids 27 % |
| 10 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 163 328 $ Poids 23 % |
| 11 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +51 786 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 058 957 $ Poids 16 % |
| 12 | 6951, Rue Hadley, Montréal 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 702 000 $ (4 488 $/m²) 156,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 780 607 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.