1035-1037 Rue ARGYLE · Montréal
Valeur estimée
853 800 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 185,2 m² · constr. 1932 · terrain 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 000 $
Rôle antérieur 599 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983478494360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00623200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 400 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
599 100 $
ID provincial
66023983478494360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 640 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +26 056 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 504 925 $ Poids 66 % |
| 2 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 671 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +43 244 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 151 551 $ Poids 64 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 909 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +47 835 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 1 086 376 $ Poids 60 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 583 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 364 $ · Ajust. âge −110 625 $ | 1 500 739 $ Poids 58 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −23 535 $ · Ajust. âge −70 723 $ | 680 422 $ Poids 55 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 917 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +78 282 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 1 051 225 $ Poids 37 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 883 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +72 181 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 950 048 $ Poids 36 % |
| 8 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +76 256 $ · Ajust. âge +17 888 $ | 1 445 256 $ Poids 21 % |
| 9 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +53 349 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 251 176 $ Poids 20 % |
| 10 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −92 187 $ · Ajust. âge +75 350 $ | 1 466 292 $ Poids 19 % |
| 11 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 801 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −45 920 $ · Ajust. âge −91 375 $ | 1 137 398 $ Poids 18 % |
| 12 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 672 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 093 078 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.