1031-1033 Rue ARGYLE · Montréal
Valeur estimée
864 600 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 200,9 m² · constr. 1932 · terrain 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 100 $
Rôle antérieur 575 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983478564310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00623100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 400 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
575 100 $
ID provincial
66023983478564310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
857 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge −70 723 $ | 709 982 $ Poids 58 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 836 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −91 453 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 384 081 $ Poids 52 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 674 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +93 535 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 201 842 $ Poids 50 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 642 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +47 933 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 526 802 $ Poids 49 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 910 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +97 244 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 1 135 784 $ Poids 46 % |
| 6 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 023 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 140 727 $ Poids 28 % |
| 7 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −41 932 $ · Ajust. âge +75 350 $ | 1 516 547 $ Poids 26 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −100 225 $ | 1 155 722 $ Poids 21 % |
| 9 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 794 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge −91 375 $ | 1 179 071 $ Poids 21 % |
| 10 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 810 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −63 009 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 203 040 $ Poids 17 % |
| 11 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +107 040 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 304 867 $ Poids 15 % |
| 12 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +133 267 $ · Ajust. âge +17 888 $ | 1 502 266 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.