989-995 Rue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 022 200 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 231,9 m² · constr. 1931 · terrain 231 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 700 $
Rôle antérieur 877 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983479562640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00604900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
577 700 $
Rôle antérieur
877 600 $
ID provincial
66023983479562640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
856 250 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 918 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 474 591 $ Poids 68 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +64 392 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 764 627 $ Poids 39 % |
| 3 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 062 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 234 812 $ Poids 28 % |
| 4 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +57 297 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 1 608 926 $ Poids 24 % |
| 5 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 888 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 269 077 $ Poids 21 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +71 263 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 230 489 $ Poids 16 % |
| 7 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 844 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +78 037 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 255 980 $ Poids 16 % |
| 8 | 334, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 290 000 $ (5 874 $/m²) 219,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +239 631 $ · Ajust. superficie +36 127 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 436 759 $ Poids 7 % |
| 9 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +190 887 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 934 678 $ Poids 7 % |
| 10 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +145 178 $ · Ajust. âge −107 200 $ | 1 644 360 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.