5253 Rue BANNANTYNE · Montréal
Valeur estimée
920 700 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 159,1 m² · constr. 1940 · terrain 89,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 500 $
Rôle antérieur 678 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983479932830010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00000179
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
650 700 $
Rôle antérieur
678 700 $
ID provincial
66023983479932830010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 676 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge −51 625 $ | 1 436 587 $ Poids 81 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 733 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 487 118 $ Poids 71 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 766 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −40 361 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 111 946 $ Poids 59 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −34 303 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 1 047 037 $ Poids 57 % |
| 5 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 978 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 913 067 $ Poids 46 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 010 185 $ Poids 46 % |
| 7 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 805 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +34 786 $ · Ajust. âge −9 647 $ | 359 746 $ Poids 44 % |
| 8 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +26 386 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 999 $ Poids 41 % |
| 9 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 705 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +74 967 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 069 590 $ Poids 33 % |
| 10 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge +65 588 $ | 1 398 180 $ Poids 23 % |
| 11 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −35 908 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 208 319 $ Poids 18 % |
| 12 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +33 048 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 040 219 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.