901-903 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
875 000 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 155,3 m² · constr. 1941 · terrain 176,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,2 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 900 $
Rôle antérieur 795 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983480085370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00919700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
579 400 $
Rôle antérieur
795 100 $
ID provincial
66023983480085370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
905 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 284 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 484 143 $ Poids 83 % |
| 2 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 263 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −46 262 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 1 040 429 $ Poids 81 % |
| 3 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 163 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +22 173 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 786 $ Poids 71 % |
| 4 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 199 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 003 399 $ Poids 70 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 399 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −52 533 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 105 273 $ Poids 67 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 390 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 906 958 $ Poids 66 % |
| 7 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −48 903 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 1 201 124 $ Poids 49 % |
| 8 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 428 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +62 249 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 056 873 $ Poids 41 % |
| 9 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 027 272 $ Poids 38 % |
| 10 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 130 735 $ Poids 33 % |
| 11 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +49 559 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 404 003 $ Poids 32 % |
| 12 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −67 702 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 079 227 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.