838-840 Rue RIVERVIEW · Montréal
Valeur estimée
988 200 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 244,5 m² · constr. 1931 · terrain 164 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
164 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 800 $
Rôle antérieur 743 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983480138420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00911900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
543 000 $
Rôle antérieur
743 600 $
ID provincial
66023983480138420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 126 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +46 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 514 326 $ Poids 92 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 734 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +88 115 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 788 350 $ Poids 42 % |
| 3 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 282 373 $ Poids 36 % |
| 4 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 302 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 273 052 $ Poids 33 % |
| 5 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 263 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +37 254 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 298 052 $ Poids 27 % |
| 6 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +97 629 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 1 649 257 $ Poids 25 % |
| 7 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +70 539 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 380 312 $ Poids 21 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 734 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +103 796 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 263 022 $ Poids 18 % |
| 9 | 334, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (5 874 $/m²) 219,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +239 631 $ · Ajust. superficie +73 135 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 473 767 $ Poids 8 % |
| 10 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 678 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 522 072 $ Poids 7 % |
| 11 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 395 139 $ Poids 7 % |
| 12 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +58 551 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 879 669 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.