950-952 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
992 200 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 214,6 m² · constr. 1941 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 800 $
Rôle antérieur 763 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983480180720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00933900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 500 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
763 600 $
ID provincial
66023983480180720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 106 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −48 249 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 492 535 $ Poids 90 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 738 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +31 819 $ · Ajust. âge −37 223 $ | 769 277 $ Poids 69 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 432 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +137 420 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 295 227 $ Poids 41 % |
| 4 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 182 307 $ Poids 39 % |
| 5 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 622 049 $ Poids 32 % |
| 6 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 273 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −31 505 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 281 794 $ Poids 27 % |
| 7 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +107 494 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 851 286 $ Poids 27 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 738 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +26 594 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 1 238 571 $ Poids 27 % |
| 9 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −88 359 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 196 596 $ Poids 26 % |
| 10 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −19 594 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 290 180 $ Poids 23 % |
| 11 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +116 460 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 263 388 $ Poids 23 % |
| 12 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 708 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +32 117 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 263 810 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.