745-747 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
946 400 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 209,6 m² · constr. 1931 · terrain 218,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,3 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 600 $
Rôle antérieur 705 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983480454300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00919200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
424 100 $
Rôle antérieur
705 300 $
ID provincial
66023983480454300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
917 950 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 81 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −64 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 404 267 $ Poids 84 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 764 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +22 405 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 722 640 $ Poids 71 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 294 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +124 624 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 1 157 814 $ Poids 52 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 436 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +121 404 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 224 210 $ Poids 46 % |
| 5 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 618 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 167 132 $ Poids 39 % |
| 6 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −39 270 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 338 771 $ Poids 32 % |
| 7 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 1 537 545 $ Poids 31 % |
| 8 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +136 792 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 328 820 $ Poids 31 % |
| 9 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +83 393 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 827 184 $ Poids 27 % |
| 10 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 764 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 172 911 $ Poids 27 % |
| 11 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 238 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −43 003 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 217 796 $ Poids 25 % |
| 12 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +100 932 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 192 860 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.