808-810 Rue RIVERVIEW · Montréal
Valeur estimée
848 400 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 155,5 m² · constr. 1930 · terrain 178,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,5 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 600 $
Rôle antérieur 677 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983480497620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00912300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
677 700 $
ID provincial
66023983480497620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
912 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 575 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge −125 375 $ | 1 345 850 $ Poids 86 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 306 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −15 327 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 458 902 $ Poids 83 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 310 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −45 632 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 982 208 $ Poids 80 % |
| 4 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 196 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 008 $ Poids 70 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 246 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 949 840 $ Poids 69 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 426 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −51 893 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 045 414 $ Poids 66 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 433 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 859 111 $ Poids 65 % |
| 8 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −48 219 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 138 008 $ Poids 47 % |
| 9 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 382 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +62 919 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 057 542 $ Poids 41 % |
| 10 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +20 782 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 027 954 $ Poids 36 % |
| 11 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 124 227 $ Poids 31 % |
| 12 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +50 531 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 376 774 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.