806 Rue RIVERVIEW · Montréal
Valeur estimée
710 600 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 135,3 m² · constr. 1930 · terrain 108,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 389 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983480587550010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00912404
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
66023983480587550010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
917 950 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 197 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 614 $ Poids 92 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 583 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 088 $ · Ajust. âge −125 375 $ | 1 250 537 $ Poids 58 % |
| 3 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 259 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +62 916 $ · Ajust. âge +12 623 $ | 986 526 $ Poids 57 % |
| 4 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 376 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 989 938 $ Poids 52 % |
| 5 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 114 911 $ Poids 46 % |
| 6 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +93 172 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 177 330 $ Poids 42 % |
| 7 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 252 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −75 508 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 887 584 $ Poids 41 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 442 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −65 820 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 803 246 $ Poids 40 % |
| 9 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 952 m · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +62 679 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 897 085 $ Poids 37 % |
| 10 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −48 038 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 959 133 $ Poids 31 % |
| 11 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −47 615 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 278 628 $ Poids 30 % |
| 12 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +25 093 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 978 770 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.