737-739 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
914 700 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 196,9 m² · constr. 1931 · terrain 217,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,3 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 500 $
Rôle antérieur 711 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983480603970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00919000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
711 900 $
ID provincial
66023983480603970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 779 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 698 729 $ Poids 74 % |
| 2 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 307 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +84 656 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 1 117 846 $ Poids 69 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 66 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −104 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 364 217 $ Poids 63 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 334 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +42 359 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 518 908 $ Poids 61 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 451 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +80 722 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 183 529 $ Poids 60 % |
| 6 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +93 361 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 285 388 $ Poids 40 % |
| 7 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 235 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +114 341 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 1 082 359 $ Poids 40 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 441 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +104 538 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 978 005 $ Poids 36 % |
| 9 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 163 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 128 587 $ Poids 34 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +61 491 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 153 419 $ Poids 30 % |
| 11 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 765 965 $ Poids 29 % |
| 12 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −54 736 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 1 496 893 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.