843-845 Rue RIVERVIEW · Montréal
Valeur estimée
850 300 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 177,3 m² · constr. 1931 · terrain 135,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 596 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983481122480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00908900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
596 200 $
ID provincial
66023983481122480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
905 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 300 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 1 056 164 $ Poids 90 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 251 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 491 598 $ Poids 85 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 374 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 120 745 $ Poids 79 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 737 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −38 409 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 661 826 $ Poids 61 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 251 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +53 935 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 1 021 952 $ Poids 60 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 405 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +50 333 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 923 800 $ Poids 56 % |
| 7 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 218 360 $ Poids 51 % |
| 8 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 092 550 $ Poids 35 % |
| 9 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −72 306 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 671 486 $ Poids 26 % |
| 10 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +95 054 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 102 226 $ Poids 25 % |
| 11 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +47 569 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 1 410 607 $ Poids 24 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 737 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −69 714 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 089 512 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.