820 Rue GODIN · Montréal
Valeur estimée
1 288 000 $
Unifamiliale · 6 342 $/m² · 203,1 m² · constr. 2018 · terrain 140,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 700 $
Rôle antérieur 1 063 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983481325010010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00001018
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
976 900 $
Rôle antérieur
1 063 700 $
ID provincial
66023983481325010010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
912 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 761 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge +74 446 $ | 859 294 $ Poids 74 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 155 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −84 515 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 528 769 $ Poids 74 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 331 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +104 168 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 324 608 $ Poids 60 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 387 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +100 582 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 412 389 $ Poids 54 % |
| 5 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 262 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +50 998 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 599 467 $ Poids 54 % |
| 6 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 346 $ · Ajust. âge +59 738 $ | 1 339 892 $ Poids 37 % |
| 7 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +114 564 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 405 191 $ Poids 33 % |
| 8 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −34 890 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 585 239 $ Poids 30 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 761 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 367 128 $ Poids 27 % |
| 10 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +52 060 $ · Ajust. âge −18 539 $ | 1 962 704 $ Poids 26 % |
| 11 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +80 745 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 392 674 $ Poids 26 % |
| 12 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 629 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 383 785 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.