755 Rue BRAULT · Montréal
Valeur estimée
986 400 $
Autre · terrain 3 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 861,2 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
14 212 600 $
Rôle antérieur 10 568 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983482987400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
28-F00805500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 598 700 $
Valeur bâtiment
8 613 900 $
Rôle antérieur
10 568 100 $
ID provincial
66023983482987400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
928 500 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Godin, Montréal 2026-07-22 · 95 m · Vendu 1 075 000 $ (3 444 $/m²) 312,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 795-801, rue Godin, Montréal 2026-07-09 · 93 m · Vendu 850 000 $ (2 723 $/m²) 312,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 637, rue Brault, Montréal 2026-06-10 · 129 m · Vendu 855 000 $ (2 501 $/m²) 341,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 781 $ Poids 68 % |
| 4 | 802, rue Riverview, Montréal 2026-07-30 · 203 m · Vendu 475 000 $ (6 625 $/m²) 71,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 983-989, avenue Brown, Montréal 2026-06-23 · 198 m · Vendu 1 167 000 $ (3 553 $/m²) 328,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 181 716 $ Poids 68 % |
| 6 | 784-790, rue Riverview, Montréal 2026-06-16 · 203 m · Vendu 559 000 $ (1 715 $/m²) 325,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 049 $ Poids 68 % |
| 7 | 778 et 780, rue Riverview, Montréal 2026-05-21 · 204 m · Vendu 960 000 $ (5 234 $/m²) 183,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 105 $ Poids 67 % |
| 8 | 706 et 708, Richard, Montréal 2026-04-09 · 58 m · Vendu 764 000 $ (4 346 $/m²) 175,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +31 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 017 $ Poids 67 % |
| 9 | 762, rue Godin, Montréal 2026-04-22 · 140 m · Vendu 912 000 $ (2 901 $/m²) 314,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 026 $ Poids 67 % |
| 10 | 981 - 987, rue Godin, Montréal 2026-05-05 · 192 m · Vendu 900 000 $ (2 594 $/m²) 346,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 67 % |
| 11 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 251 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 468 284 $ Poids 67 % |
| 12 | 630, rue Brault, Montréal 2026-03-24 · 156 m · Vendu 585 585 $ (1 642 $/m²) 356,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +44 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 306 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.