962 Rue MOFFAT app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 8 251 $/m² · 76,6 m² · constr. 1964 · terrain 70,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 442 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983484495170010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00769010
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
446 500 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
66023983484495170010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
923 900 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +65 668 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 951 306 $ Poids 26 % |
| 2 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 598 035 $ Poids 23 % |
| 3 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −74 344 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 799 225 $ Poids 14 % |
| 4 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 593 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −88 436 $ · Ajust. âge +56 160 $ | 678 576 $ Poids 14 % |
| 5 | 7000, Boulevard Monk, Montréal 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (9 404 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +52 661 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 837 253 $ Poids 10 % |
| 6 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 630 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 53 802 $ Poids 5 % |
| 7 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 619 $ Poids 5 % |
| 8 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −100 208 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 922 720 $ Poids 5 % |
| 9 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −120 317 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 954 727 $ Poids 4 % |
| 10 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −66 177 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 902 491 $ Poids 4 % |
| 11 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 816 m · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −97 520 $ · Ajust. âge +56 960 $ | 815 083 $ Poids 3 % |
| 12 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −133 677 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 923 302 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.