962 Rue MOFFAT app. 205 app. 205 · Montréal
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 8 132 $/m² · 77,2 m² · constr. 1964 · terrain 68,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 438 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983484495170010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00769013
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
66023983484495170010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
923 900 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +69 218 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 954 856 $ Poids 25 % |
| 2 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 599 823 $ Poids 23 % |
| 3 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −72 009 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 801 560 $ Poids 15 % |
| 4 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 593 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −86 379 $ · Ajust. âge +56 160 $ | 680 633 $ Poids 15 % |
| 5 | 7000, Boulevard Monk, Montréal 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (9 404 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +55 482 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 840 075 $ Poids 10 % |
| 6 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 630 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 53 944 $ Poids 6 % |
| 7 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −97 605 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 925 323 $ Poids 6 % |
| 8 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 908 $ Poids 6 % |
| 9 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −117 441 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 957 603 $ Poids 4 % |
| 10 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −63 695 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 904 973 $ Poids 4 % |
| 11 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 816 m · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −95 496 $ · Ajust. âge +56 960 $ | 817 108 $ Poids 4 % |
| 12 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −131 004 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 925 975 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.