962 Rue MOFFAT app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
706 400 $
Unifamiliale · 10 388 $/m² · 68 m² · constr. 1964 · terrain 74,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 400 $
Rôle antérieur 530 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983484495170010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00769015
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
549 800 $
Rôle antérieur
530 200 $
ID provincial
66023983484495170010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
923 900 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 900 428 $ Poids 36 % |
| 2 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −29 808 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 572 400 $ Poids 17 % |
| 3 | 7000, Boulevard Monk, Montréal 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (9 404 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 796 818 $ Poids 14 % |
| 4 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −107 819 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 765 750 $ Poids 3 % |
| 5 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 593 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −117 914 $ · Ajust. âge +56 160 $ | 649 098 $ Poids 1 % |
| 6 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 489 $ Poids 1 % |
| 7 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −101 747 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 866 921 $ Poids 1 % |
| 8 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −137 515 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 885 413 $ Poids 1 % |
| 9 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −161 541 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 913 503 $ Poids 0 % |
| 10 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 630 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 51 764 $ Poids 0 % |
| 11 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −133 413 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 796 254 $ Poids 0 % |
| 12 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −116 208 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 643 711 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.