959-961 Rue MOFFAT · Montréal
Valeur estimée
1 074 300 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 252,5 m² · constr. 1931 · terrain 207,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 400 $
Rôle antérieur 825 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983485390690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00759700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
564 900 $
Rôle antérieur
825 100 $
ID provincial
66023983485390690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
905 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 490 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +71 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 539 554 $ Poids 78 % |
| 2 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 305 323 $ Poids 36 % |
| 3 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 582 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 297 332 $ Poids 30 % |
| 4 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −146 458 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 541 870 $ Poids 26 % |
| 5 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +107 223 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 485 264 $ Poids 25 % |
| 6 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 472 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +55 650 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 316 449 $ Poids 23 % |
| 7 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −151 724 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 714 273 $ Poids 22 % |
| 8 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +123 236 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 1 674 865 $ Poids 20 % |
| 9 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +94 654 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 404 428 $ Poids 19 % |
| 10 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 896 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +124 452 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 283 678 $ Poids 14 % |
| 11 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 584 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +132 716 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 310 659 $ Poids 13 % |
| 12 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −134 583 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 738 385 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.