935-937 Rue MOFFAT · Montréal
Valeur estimée
830 400 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 160,7 m² · constr. 1931 · terrain 140,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,7 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 596 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983485450580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00759600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
596 200 $
ID provincial
66023983485450580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
917 950 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 485 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 377 761 $ Poids 89 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 385 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 468 467 $ Poids 85 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 619 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −29 268 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 1 003 923 $ Poids 77 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 472 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −35 236 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 067 571 $ Poids 72 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 606 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 970 792 $ Poids 61 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 643 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 877 892 $ Poids 59 % |
| 7 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 617 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +28 160 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 773 $ Poids 53 % |
| 8 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 354 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +80 322 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 074 945 $ Poids 37 % |
| 9 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −30 436 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 161 591 $ Poids 32 % |
| 10 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 1 350 328 $ Poids 25 % |
| 11 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +38 499 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 045 670 $ Poids 24 % |
| 12 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −50 932 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 040 997 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.