749-751 Rue BEATTY · Montréal
Valeur estimée
1 006 400 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 213,9 m² · constr. 1935 · terrain 242,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 100 $
Rôle antérieur 792 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983485897420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00740000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
480 900 $
Rôle antérieur
792 500 $
ID provincial
66023983485897420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 552 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −50 457 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 446 827 $ Poids 79 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 976 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +30 501 $ · Ajust. âge −59 557 $ | 745 626 $ Poids 58 % |
| 3 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 180 182 $ Poids 41 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 547 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +135 178 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 259 984 $ Poids 40 % |
| 5 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −24 586 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 353 454 $ Poids 33 % |
| 6 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −90 367 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 194 588 $ Poids 27 % |
| 7 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +95 900 $ | 1 578 709 $ Poids 27 % |
| 8 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −21 704 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 288 069 $ Poids 25 % |
| 9 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 513 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −33 114 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 248 685 $ Poids 25 % |
| 10 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 554 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +30 259 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 229 702 $ Poids 24 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 976 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +24 787 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 1 205 113 $ Poids 22 % |
| 12 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +104 120 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 847 912 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.