777 Rue EGAN · Montréal
Valeur estimée
830 200 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 139,6 m² · constr. 1926 · terrain 171,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 700 $
Rôle antérieur 637 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983487631230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00656300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
637 100 $
ID provincial
66023983487631230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
883 750 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 824 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 381 $ Poids 68 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 583 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 799 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 248 701 $ Poids 68 % |
| 3 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 486 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 004 329 $ Poids 50 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 562 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −37 482 $ · Ajust. âge −37 120 $ | 427 467 $ Poids 45 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 809 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −62 256 $ · Ajust. âge −93 575 $ | 881 137 $ Poids 39 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 819 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −53 928 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 810 738 $ Poids 39 % |
| 7 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 884 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +78 287 $ · Ajust. âge −4 207 $ | 985 067 $ Poids 37 % |
| 8 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 114 494 $ Poids 24 % |
| 9 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +37 163 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 833 466 $ Poids 23 % |
| 10 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +113 613 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 175 771 $ Poids 19 % |
| 11 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −33 388 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 973 783 $ Poids 18 % |
| 12 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 618 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +77 586 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 881 344 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.