773-775 Rue EGAN · Montréal
Valeur estimée
968 700 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 181 m² · constr. 1962 · terrain 131,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,4 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 600 $
Rôle antérieur 756 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983487721240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00656200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
626 100 $
Rôle antérieur
756 100 $
ID provincial
66023983487721240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
883 750 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 566 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 568 673 $ Poids 73 % |
| 2 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 628 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +29 790 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 303 097 $ Poids 69 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 818 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +34 618 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 233 658 $ Poids 67 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 589 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 547 $ · Ajust. âge +110 625 $ | 1 702 172 $ Poids 64 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −31 443 $ · Ajust. âge +40 945 $ | 784 183 $ Poids 52 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 810 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +65 338 $ · Ajust. âge +83 725 $ | 1 186 031 $ Poids 43 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 823 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +60 566 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 070 432 $ Poids 42 % |
| 8 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +38 986 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 329 613 $ Poids 24 % |
| 9 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +61 005 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 531 367 $ Poids 21 % |
| 10 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 627 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −57 068 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 287 500 $ Poids 19 % |
| 11 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 274 540 $ Poids 17 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.0 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −60 160 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 1 262 591 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.