765 Rue EGAN · Montréal
Valeur estimée
850 300 $
Unifamiliale · 6 243 $/m² · 136,2 m² · constr. 1931 · terrain 106,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 600 $
Rôle antérieur 643 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983487811090010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00656102
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
584 600 $
Rôle antérieur
643 100 $
ID provincial
66023983487811090010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 825 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 611 $ Poids 69 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 597 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 842 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 262 158 $ Poids 60 % |
| 3 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 475 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 992 950 $ Poids 50 % |
| 4 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 761 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +100 115 $ · Ajust. âge −76 075 $ | 930 325 $ Poids 44 % |
| 5 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 885 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +66 133 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 993 951 $ Poids 40 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 813 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −72 735 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 895 283 $ Poids 33 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 828 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −63 331 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 810 136 $ Poids 33 % |
| 8 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 115 926 $ Poids 25 % |
| 9 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +27 734 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 841 537 $ Poids 24 % |
| 10 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +97 450 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 187 109 $ Poids 21 % |
| 11 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 609 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +66 503 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 870 260 $ Poids 20 % |
| 12 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +65 557 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 903 664 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.