771 Rue EGAN · Montréal
Valeur estimée
670 600 $
Unifamiliale · 8 168 $/m² · 82,1 m² · constr. 1931 · terrain 79,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 600 $
Rôle antérieur 544 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983487811090010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00656104
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
510 300 $
Rôle antérieur
544 000 $
ID provincial
66023983487811090010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +21 683 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 797 676 $ Poids 43 % |
| 2 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 704 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −69 583 $ · Ajust. âge −59 670 $ | 581 599 $ Poids 30 % |
| 3 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −52 936 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 697 708 $ Poids 22 % |
| 4 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 579 554 $ Poids 21 % |
| 5 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +98 206 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 855 969 $ Poids 17 % |
| 6 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 740 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 46 855 $ Poids 13 % |
| 7 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 761 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −117 403 $ · Ajust. âge −76 075 $ | 712 807 $ Poids 10 % |
| 8 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 921 m · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −78 961 $ · Ajust. âge −60 520 $ | 716 162 $ Poids 8 % |
| 9 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −76 349 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 812 504 $ Poids 8 % |
| 10 | 7000, Boulevard Monk, Montréal 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (9 404 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +78 521 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 761 639 $ Poids 7 % |
| 11 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −109 170 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 795 809 $ Poids 6 % |
| 12 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 96 311 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.