805-807 Rue ARGYLE · Montréal
Valeur estimée
925 000 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 161,5 m² · constr. 1926 · terrain 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 300 $
Rôle antérieur 826 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983488613720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00622900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 900 $
Valeur bâtiment
481 400 $
Rôle antérieur
826 200 $
ID provincial
66023983488613720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 657 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 536 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 352 036 $ Poids 81 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 672 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge −37 120 $ | 457 982 $ Poids 75 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 721 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −32 673 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 059 133 $ Poids 63 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 932 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −26 750 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 979 690 $ Poids 63 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 929 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge −93 575 $ | 948 632 $ Poids 49 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 925 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 871 304 $ Poids 48 % |
| 7 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 948 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +29 047 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 660 $ Poids 41 % |
| 8 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 820 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +37 736 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 340 187 $ Poids 40 % |
| 9 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 593 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +82 999 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 077 623 $ Poids 33 % |
| 10 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −17 887 $ | 1 323 420 $ Poids 23 % |
| 11 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −27 700 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 135 327 $ Poids 20 % |
| 12 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +41 224 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 048 396 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.