799-801 Rue ARGYLE · Montréal
Valeur estimée
853 400 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 147 m² · constr. 1926 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 900 $
Rôle antérieur 725 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983488693670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00622800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 500 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
725 800 $
ID provincial
66023983488693670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 663 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 882 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 283 618 $ Poids 77 % |
| 2 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 827 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 322 364 $ Poids 59 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 675 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −27 171 $ · Ajust. âge −37 120 $ | 437 778 $ Poids 57 % |
| 4 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 948 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 585 $ Poids 57 % |
| 5 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 588 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +34 471 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 029 095 $ Poids 44 % |
| 6 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 934 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −72 382 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 934 058 $ Poids 44 % |
| 7 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 930 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −39 449 $ · Ajust. âge −93 575 $ | 903 943 $ Poids 44 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 929 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −33 463 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 831 204 $ Poids 43 % |
| 9 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 726 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −79 121 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 012 686 $ Poids 43 % |
| 10 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +104 741 $ · Ajust. âge −4 207 $ | 1 011 521 $ Poids 26 % |
| 11 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +57 686 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 853 989 $ Poids 18 % |
| 12 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −62 457 $ · Ajust. âge −17 887 $ | 1 270 767 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.