844 Rue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
843 500 $
Unifamiliale · 7 478 $/m² · 112,8 m² · constr. 1926 · terrain 232,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,5 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 800 $
Rôle antérieur 745 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983488787230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00609200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 100 $
Valeur bâtiment
460 700 $
Rôle antérieur
745 600 $
ID provincial
66023983488787230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 731 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 641 064 $ Poids 78 % |
| 2 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 825 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 822 817 $ Poids 72 % |
| 3 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 791 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +35 648 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 676 300 $ Poids 65 % |
| 4 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 851 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −22 125 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 280 326 $ Poids 47 % |
| 5 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge −4 207 $ | 889 264 $ Poids 46 % |
| 6 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 825 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 380 $ Poids 43 % |
| 7 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 985 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −24 945 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 669 $ Poids 32 % |
| 8 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 758 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 793 978 $ Poids 26 % |
| 9 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 996 m · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 809 076 $ Poids 26 % |
| 10 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 048 373 $ Poids 23 % |
| 11 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +66 560 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 798 579 $ Poids 22 % |
| 12 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 810 332 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.