836-838 Rue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
876 200 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 179,4 m² · constr. 1925 · terrain 228,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 400 $
Rôle antérieur 680 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983488867180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00609300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 700 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
680 900 $
ID provincial
66023983488867180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 714 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +17 975 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 480 604 $ Poids 68 % |
| 2 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 764 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +24 665 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 116 472 $ Poids 64 % |
| 3 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 699 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 997 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 436 497 $ Poids 62 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 973 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +29 582 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 036 023 $ Poids 61 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −34 455 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 665 780 $ Poids 45 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 969 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +60 407 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 998 875 $ Poids 39 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 968 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +56 141 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 920 808 $ Poids 38 % |
| 8 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +55 195 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 1 382 457 $ Poids 19 % |
| 9 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +33 514 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 190 741 $ Poids 19 % |
| 10 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 710 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −61 315 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 105 878 $ Poids 17 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −64 291 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 094 935 $ Poids 14 % |
| 12 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 099 071 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.