769-771 Rue ARGYLE · Montréal
Valeur estimée
719 200 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 117 m² · constr. 1926 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 100 $
Rôle antérieur 585 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983488993560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00622400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 800 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
585 300 $
ID provincial
66023983488993560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 731 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 654 404 $ Poids 76 % |
| 2 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 826 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +22 918 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 839 703 $ Poids 70 % |
| 3 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 785 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +50 045 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 690 697 $ Poids 58 % |
| 4 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 854 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 285 489 $ Poids 56 % |
| 5 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge −4 207 $ | 904 278 $ Poids 49 % |
| 6 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 950 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 325 $ Poids 43 % |
| 7 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 820 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 376 $ Poids 40 % |
| 8 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 573 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −65 931 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 928 693 $ Poids 31 % |
| 9 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 716 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 807 670 $ Poids 27 % |
| 10 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 068 338 $ Poids 25 % |
| 11 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 994 m · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +38 806 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 823 249 $ Poids 23 % |
| 12 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 823 763 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.