703-705 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
904 000 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 182,3 m² · constr. 1931 · terrain 217,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,3 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 100 $
Rôle antérieur 723 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983490152750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00918450
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
723 900 $
ID provincial
66023983490152750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
905 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 359 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +38 709 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 1 071 899 $ Poids 85 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 389 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 498 565 $ Poids 77 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 507 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +33 955 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 136 761 $ Poids 72 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 834 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −28 995 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 671 240 $ Poids 63 % |
| 5 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 658 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 681 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 479 681 $ Poids 60 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 282 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +69 344 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 1 037 362 $ Poids 55 % |
| 7 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +43 432 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 235 459 $ Poids 49 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 497 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +64 161 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 937 628 $ Poids 49 % |
| 9 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 108 078 $ Poids 33 % |
| 10 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −48 204 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 695 588 $ Poids 27 % |
| 11 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 473 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 084 277 $ Poids 23 % |
| 12 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +112 089 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 119 260 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.