742-744 Rue RIVERVIEW · Montréal
Valeur estimée
850 900 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 189,9 m² · constr. 1928 · terrain 229,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 300 $
Rôle antérieur 609 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983490216120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00914000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 900 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
609 800 $
ID provincial
66023983490216120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
912 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 373 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +62 626 $ · Ajust. âge −96 300 $ | 1 079 767 $ Poids 76 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 841 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 685 549 $ Poids 69 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 377 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +32 605 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 502 194 $ Poids 69 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 499 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +58 299 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 150 106 $ Poids 66 % |
| 5 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 644 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 541 $ · Ajust. âge −140 125 $ | 1 493 416 $ Poids 50 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 300 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +92 768 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 1 046 010 $ Poids 46 % |
| 7 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +69 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 049 $ Poids 43 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 504 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +85 179 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 949 846 $ Poids 42 % |
| 9 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 407 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 107 343 $ Poids 31 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +39 752 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 131 680 $ Poids 30 % |
| 11 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 732 223 $ Poids 27 % |
| 12 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −106 540 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 271 501 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.