703 Rue RIVERVIEW · Montréal
Valeur estimée
1 115 300 $
Unifamiliale · 5 833 $/m² · 191,2 m² · constr. 1929 · terrain 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 000 $
Rôle antérieur 898 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983490769540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00906200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
667 000 $
Rôle antérieur
898 200 $
ID provincial
66023983490769540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 435 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +66 718 $ · Ajust. âge −90 950 $ | 1 089 208 $ Poids 73 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 897 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 687 997 $ Poids 66 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 415 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +34 417 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 506 326 $ Poids 66 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 540 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +62 464 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 154 270 $ Poids 63 % |
| 5 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 675 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 675 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 506 925 $ Poids 48 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 364 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +96 774 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 1 054 942 $ Poids 44 % |
| 7 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +73 868 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 254 295 $ Poids 39 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 561 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +88 774 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 953 441 $ Poids 39 % |
| 9 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 462 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 111 288 $ Poids 34 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +43 789 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 135 717 $ Poids 27 % |
| 11 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −102 101 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 275 940 $ Poids 27 % |
| 12 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 738 489 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.