693-695 Rue RIVERVIEW · Montréal
Valeur estimée
970 200 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 210,1 m² · constr. 1928 · terrain 230,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 800 $
Rôle antérieur 820 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983490939260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00906000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 100 $
Valeur bâtiment
527 700 $
Rôle antérieur
820 800 $
ID provincial
66023983490939260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 97 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −62 440 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 384 094 $ Poids 85 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 915 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +23 347 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 723 582 $ Poids 63 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 451 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +126 197 $ · Ajust. âge −96 300 $ | 1 143 337 $ Poids 49 % |
| 4 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 101 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 168 649 $ Poids 48 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 558 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +123 005 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 214 812 $ Poids 44 % |
| 6 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −37 562 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 340 478 $ Poids 39 % |
| 7 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −33 159 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 276 614 $ Poids 29 % |
| 8 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −101 268 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 183 686 $ Poids 29 % |
| 9 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 82 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −41 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 203 196 $ Poids 26 % |
| 10 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +138 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 313 130 $ Poids 26 % |
| 11 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 515 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 187 366 $ Poids 25 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 915 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 174 202 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.