676-678 Rue RIVERVIEW · Montréal
Valeur estimée
918 300 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 174,7 m² · constr. 1941 · terrain 199,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 300 $
Rôle antérieur 714 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983490954750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00914900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
714 600 $
ID provincial
66023983490954750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 441 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 1 101 482 $ Poids 87 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 450 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 511 175 $ Poids 82 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 573 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 167 416 $ Poids 73 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 715 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 820 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 517 570 $ Poids 67 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 364 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +45 921 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 063 189 $ Poids 61 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 577 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +43 143 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 960 609 $ Poids 54 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 914 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −43 304 $ · Ajust. âge −37 223 $ | 694 154 $ Poids 51 % |
| 8 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 1 267 468 $ Poids 49 % |
| 9 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 139 475 $ Poids 30 % |
| 10 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +86 196 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 093 367 $ Poids 24 % |
| 11 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −84 839 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 658 953 $ Poids 21 % |
| 12 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +143 818 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 498 262 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.