731-737 Rue RIVERVIEW · Montréal
Valeur estimée
1 233 800 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 302,5 m² · constr. 1930 · terrain 296,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 353 000 $
Rôle antérieur 1 288 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983491280370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00906800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 200 $
Valeur bâtiment
922 800 $
Rôle antérieur
1 288 600 $
ID provincial
66023983491280370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 753 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
917 950 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 696 036 $ Poids 52 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 870 368 $ Poids 46 % |
| 3 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −59 160 $ · Ajust. âge −100 750 $ | 1 533 716 $ Poids 40 % |
| 4 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +163 808 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 448 762 $ Poids 23 % |
| 5 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 880 052 $ Poids 22 % |
| 6 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 141 898 $ Poids 21 % |
| 7 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 046 193 $ Poids 20 % |
| 8 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 753 939 $ Poids 16 % |
| 9 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 757 835 $ Poids 11 % |
| 10 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 280 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.