696-700 Rue GODIN · Montréal
Valeur estimée
777 400 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 132,5 m² · constr. 1926 · terrain 230,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 500 $
Rôle antérieur 602 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983491982200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00903700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 100 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
602 300 $
ID provincial
66023983491982200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
902 500 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 315 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 509 $ Poids 89 % |
| 2 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 949 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 304 541 $ Poids 65 % |
| 3 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 372 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +52 907 $ · Ajust. âge −4 207 $ | 959 687 $ Poids 59 % |
| 4 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 244 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 980 567 $ Poids 53 % |
| 5 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 683 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 300 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 215 200 $ Poids 48 % |
| 6 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 906 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +85 238 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 902 024 $ Poids 45 % |
| 7 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +79 862 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 142 020 $ Poids 41 % |
| 8 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 111 220 $ Poids 39 % |
| 9 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +53 725 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 873 331 $ Poids 36 % |
| 10 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +64 943 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 657 150 $ Poids 26 % |
| 11 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 150 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +54 441 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 858 198 $ Poids 26 % |
| 12 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +115 408 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 996 637 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.