726 Rue BRAULT · Montréal
Valeur estimée
760 500 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 141,8 m² · constr. 1940 · terrain 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 455 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983492111140000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00001250
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
66023983492111140000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
923 900 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 343 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 820 $ Poids 86 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 569 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 418 $ · Ajust. âge −51 625 $ | 1 354 957 $ Poids 73 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 329 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −34 417 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 463 012 $ Poids 55 % |
| 4 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 258 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 011 692 $ Poids 53 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 381 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −55 476 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 956 867 $ Poids 52 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 525 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −47 844 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 865 223 $ Poids 49 % |
| 7 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 430 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −88 747 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 992 593 $ Poids 47 % |
| 8 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 404 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +86 152 $ · Ajust. âge +54 698 $ | 1 051 837 $ Poids 45 % |
| 9 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 123 909 $ Poids 36 % |
| 10 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −25 893 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 981 278 $ Poids 31 % |
| 11 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +124 071 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 263 229 $ Poids 30 % |
| 12 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +83 466 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 954 872 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.