702 Rue MANNING · Montréal
Valeur estimée
719 900 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 139,9 m² · constr. 1930 · terrain 101,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 407 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983493576850010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00791603
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
66023983493576850010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
902 500 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 506 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 713 $ Poids 82 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 585 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 383 $ · Ajust. âge −125 375 $ | 1 272 242 $ Poids 69 % |
| 3 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 195 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 005 333 $ Poids 54 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 400 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −37 064 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 437 165 $ Poids 49 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 532 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −61 331 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 901 761 $ Poids 46 % |
| 6 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 567 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +79 360 $ · Ajust. âge +12 623 $ | 1 002 970 $ Poids 45 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 638 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −53 099 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 815 968 $ Poids 44 % |
| 8 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 117 033 $ Poids 31 % |
| 9 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +115 039 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 199 197 $ Poids 27 % |
| 10 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −32 366 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 974 805 $ Poids 25 % |
| 11 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +77 390 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 911 796 $ Poids 24 % |
| 12 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −25 265 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 300 978 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.