725 Rue MANNING · Montréal
Valeur estimée
740 600 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 149,9 m² · constr. 1929 · terrain 91,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 407 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983494241960010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00777802
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
66023983494241960010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
902 500 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 551 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 198 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 312 052 $ Poids 85 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 392 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −23 130 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 448 779 $ Poids 72 % |
| 3 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 545 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 800 $ Poids 71 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 588 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −63 256 $ · Ajust. âge −90 950 $ | 959 234 $ Poids 62 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 558 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −30 512 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 927 656 $ Poids 59 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 641 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −25 443 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 839 224 $ Poids 56 % |
| 7 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 501 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −69 831 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 021 976 $ Poids 54 % |
| 8 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 244 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +44 177 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 038 800 $ Poids 48 % |
| 9 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −67 370 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 113 057 $ Poids 27 % |
| 10 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 008 875 $ Poids 26 % |
| 11 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 121 045 $ Poids 25 % |
| 12 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −51 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 299 186 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.