706-708 Rue BEATTY · Montréal
Valeur estimée
1 039 400 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 241 m² · constr. 1932 · terrain 264,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 800 $
Rôle antérieur 857 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983495442740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00749600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 100 $
Valeur bâtiment
517 700 $
Rôle antérieur
857 900 $
ID provincial
66023983495442740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
897 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 504 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +35 004 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 510 538 $ Poids 85 % |
| 2 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 272 332 $ Poids 41 % |
| 3 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 680 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 262 430 $ Poids 39 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 998 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +81 525 $ · Ajust. âge −70 723 $ | 785 482 $ Poids 37 % |
| 5 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +67 953 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 445 994 $ Poids 33 % |
| 6 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 449 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +29 205 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 295 254 $ Poids 26 % |
| 7 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +59 988 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 369 762 $ Poids 25 % |
| 8 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +86 425 $ · Ajust. âge +75 350 $ | 1 644 904 $ Poids 21 % |
| 9 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 487 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +102 191 $ · Ajust. âge −91 375 $ | 1 285 509 $ Poids 17 % |
| 10 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 998 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +94 759 $ · Ajust. âge −100 225 $ | 1 259 260 $ Poids 16 % |
| 11 | 334, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (5 874 $/m²) 219,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +239 631 $ · Ajust. superficie +62 855 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 463 487 $ Poids 10 % |
| 12 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +41 779 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 393 719 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.