679-681 Rue BEATTY · Montréal
Valeur estimée
901 100 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 189,5 m² · constr. 1931 · terrain 238,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 300 $
Rôle antérieur 706 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983495876870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00738800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 700 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
706 000 $
ID provincial
66023983495876870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 531 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +32 048 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 508 597 $ Poids 65 % |
| 2 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 747 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +61 368 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 1 094 558 $ Poids 63 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 625 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +57 018 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 159 825 $ Poids 62 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 684 796 $ Poids 57 % |
| 5 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 638 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 654 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 513 654 $ Poids 51 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 721 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +91 535 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 1 059 552 $ Poids 39 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 788 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +84 073 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 957 540 $ Poids 36 % |
| 8 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 621 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 106 129 $ Poids 32 % |
| 9 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −107 906 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 270 135 $ Poids 25 % |
| 10 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +68 054 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 260 081 $ Poids 24 % |
| 11 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 459 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −34 506 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 143 437 $ Poids 24 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −38 213 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 121 013 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.