752-754 Rue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
915 900 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 192,4 m² · constr. 1923 · terrain 170,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 700 $
Rôle antérieur 735 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983497012700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00647200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
547 600 $
Rôle antérieur
735 800 $
ID provincial
66023983497012700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 595 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +36 089 $ · Ajust. âge −44 080 $ | 494 078 $ Poids 60 % |
| 2 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 661 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +66 308 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 158 114 $ Poids 58 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 690 256 $ Poids 57 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 845 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +70 494 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 076 934 $ Poids 56 % |
| 5 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 623 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 337 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 497 837 $ Poids 48 % |
| 6 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 705 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −118 258 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 292 026 $ Poids 43 % |
| 7 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 835 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +100 472 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 038 940 $ Poids 33 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 854 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +92 093 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 956 760 $ Poids 32 % |
| 9 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 820 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 114 930 $ Poids 29 % |
| 10 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −98 003 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 280 037 $ Poids 23 % |
| 11 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 611 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −26 809 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 140 384 $ Poids 23 % |
| 12 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −69 140 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 1 427 689 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.