749-751 Rue EGAN · Montréal
Valeur estimée
760 600 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 150,2 m² · constr. 1920 · terrain 176,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 496 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983497090910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00655900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
496 800 $
ID provincial
66023983497090910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 620 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 783 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 298 717 $ Poids 82 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 584 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −22 712 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 432 957 $ Poids 66 % |
| 3 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 827 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 132 $ Poids 59 % |
| 4 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 819 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 326 297 $ Poids 55 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 831 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −62 312 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 944 129 $ Poids 54 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 652 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −68 870 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 022 937 $ Poids 51 % |
| 7 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 819 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −29 587 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 908 881 $ Poids 50 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 842 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −24 613 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 840 053 $ Poids 49 % |
| 9 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 459 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +45 181 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 039 804 $ Poids 45 % |
| 10 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −50 837 $ · Ajust. âge −53 662 $ | 1 246 612 $ Poids 20 % |
| 11 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 009 897 $ Poids 19 % |
| 12 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −66 344 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 1 061 883 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.