739-741 Rue EGAN · Montréal
Valeur estimée
784 500 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 147,7 m² · constr. 1925 · terrain 166,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 300 $
Rôle antérieur 583 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983497180920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00655800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
583 600 $
ID provincial
66023983497180920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 628 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 579 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 286 921 $ Poids 79 % |
| 2 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 828 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 361 $ Poids 62 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 589 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −26 196 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 436 433 $ Poids 62 % |
| 4 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 828 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 323 224 $ Poids 58 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 834 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −70 179 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 936 261 $ Poids 49 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 822 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −37 292 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 901 176 $ Poids 48 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 847 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −31 527 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 833 139 $ Poids 47 % |
| 8 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 453 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +36 814 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 031 438 $ Poids 47 % |
| 9 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 658 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −76 878 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 014 928 $ Poids 46 % |
| 10 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 630 $ Poids 19 % |
| 11 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 001 379 $ Poids 19 % |
| 12 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −59 915 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 1 267 347 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.