740-744 Rue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
813 400 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 174,3 m² · constr. 1900 · terrain 169 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
169 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 553 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983497192640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00647400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
553 400 $
ID provincial
66023983497192640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 605 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 466 537 $ Poids 77 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 638 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 933 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 412 433 $ Poids 70 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 672 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 100 135 $ Poids 70 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 851 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 019 973 $ Poids 69 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 840 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +44 689 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 983 156 $ Poids 47 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 863 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +42 036 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 906 703 $ Poids 45 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −44 057 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 656 178 $ Poids 43 % |
| 8 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 074 700 $ Poids 24 % |
| 9 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +36 676 $ · Ajust. âge −119 250 $ | 1 268 538 $ Poids 21 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 083 233 $ Poids 16 % |
| 11 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 595 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −74 852 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 092 341 $ Poids 16 % |
| 12 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +84 833 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 092 005 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.