733-737 Rue EGAN · Montréal
Valeur estimée
944 600 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 203,5 m² · constr. 1931 · terrain 172,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 100 $
Rôle antérieur 655 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983497270850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00655700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
516 500 $
Rôle antérieur
655 600 $
ID provincial
66023983497270850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 685 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −83 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 385 030 $ Poids 61 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 711 155 $ Poids 56 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 664 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +101 864 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 204 670 $ Poids 47 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 593 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +51 556 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 528 104 $ Poids 47 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 837 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +105 426 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 1 138 617 $ Poids 46 % |
| 6 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 132 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 148 618 $ Poids 38 % |
| 7 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −60 100 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 317 941 $ Poids 30 % |
| 8 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 578 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 180 597 $ Poids 24 % |
| 9 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −33 610 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 1 518 019 $ Poids 23 % |
| 10 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −53 055 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 256 719 $ Poids 23 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 157 160 $ Poids 21 % |
| 12 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 629 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −57 030 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 203 769 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.