732-734 Rue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
907 600 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 204,8 m² · constr. 1927 · terrain 168,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 200 $
Rôle antérieur 620 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983497282650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00647500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
620 600 $
ID provincial
66023983497282650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 703 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −79 154 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 360 130 $ Poids 62 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 713 603 $ Poids 55 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 678 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +106 028 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 197 835 $ Poids 46 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 609 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +53 367 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 520 636 $ Poids 45 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 855 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +109 518 $ · Ajust. âge −101 650 $ | 1 121 308 $ Poids 44 % |
| 6 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 186 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 152 564 $ Poids 38 % |
| 7 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −55 660 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 322 380 $ Poids 31 % |
| 8 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 587 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 173 298 $ Poids 24 % |
| 9 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −49 136 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 260 638 $ Poids 23 % |
| 10 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −29 449 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 1 494 780 $ Poids 23 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 160 517 $ Poids 21 % |
| 12 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −116 473 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 168 482 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.