731 Rue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
1 314 200 $
Unifamiliale · 6 525 $/m² · 201,4 m² · constr. 1921 · terrain 280,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 284 000 $
Rôle antérieur 1 200 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983497336610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00638300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
877 600 $
Rôle antérieur
1 200 000 $
ID provincial
66023983497336610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 743 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −89 876 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 305 908 $ Poids 56 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 707 201 $ Poids 55 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 710 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +95 137 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 186 944 $ Poids 48 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 645 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +48 629 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 504 298 $ Poids 48 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 893 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +98 818 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 105 258 $ Poids 46 % |
| 6 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 505 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 142 245 $ Poids 36 % |
| 7 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −67 270 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 310 770 $ Poids 29 % |
| 8 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 607 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 164 273 $ Poids 24 % |
| 9 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −59 385 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 250 388 $ Poids 22 % |
| 10 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −40 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 442 797 $ Poids 22 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 151 738 $ Poids 20 % |
| 12 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 684 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −61 859 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 146 439 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.